Поиск



Поиск по коду объекта или по названию
Цена
-  €


Расширенный поиск

Горячие предложения

Карта Крита

PDF Печать E-mail

Налоги на приобретение недвижимости и расходы по Договору

Потенциальному покупателю недвижимости желательно заранее иметь четкое представление о своих финансовых обязательствах. В Греции при приобретении недвижимости, помимо  оплаты коммерческой стоимости самого объекта, покупатель обременяется дополнительными   расходами по оформлению ее в собственность. Часть этих расходов составляет стоимость  услуг специалистов,  оказываемых в процессе купли-продажи, остальные расходы представляют налоги, сборы и пошлины. 

Юридические расходы

Присутствие адвоката при оформлении документов у нотариуса является обязательным, если предмет договора имеет стоимость  29.347,0286 евро и  более для нотариальных округов  Афин и Пирея,   и 11.738,8114 евро и более - для остальных регионов страны. Гонорар адвоката, включая и дополнительные услуги (получение разрешения на приобретение недвижимости нерезидентом ЕС, перевод документов  с иностранного на греческий язык и др.), составляет  1-1,5(%) от реальной стоимости объекта + НДС.

Нотариальные расходы
Гонорар нотариуса составляет около 1,5%  от стоимости объекта, указанного в договоре. Отдельно оплачивается нотариальный сбор за подготовку договора купли-продажи,  сборы и т.д. (около 500 евро). При каждой сделке проводится индивидуальный расчет данных платежей.

Комиссионные брокера
Комиссионные агента по недвижимости, если имеется таковой, составляют 2% от реальной (коммерческой) стоимости объекта недвижимости.

Государственная регистрация сделки
C 1 января 2014 года в Греции вступил в силу ряд изменений в налоговом законодательстве. Их цель состоит в том, чтобы стимулировать инвестиции в недвижимость страны, до сих пор находящейся в сложном экономическом положении. В целом можно сказать, что налоги на покупку и владение недвижимостью стали более удобными для расчета, а сумма налоговых выплат значительно снизилась. Однако существуют некоторые особенности отдельных налогов.

Налог на покупку недвижимости
До введения нового законодательства сумма налога на покупку недвижимости составляла 8% на покупку до 20 000 евро и 10% на покупку недвижимости стоимостью более 20 000 евро. По новому законодательству, сумма налога на покупку составляет теперь 3% на любой вид недвижимости вне зависимости от стоимости объекта. Налог на покупку оплачивается при подписании нотариального договора купли-продажи о переходе права собственности на объект недвижимости другому лицу.
 

Налог на владение недвижимостью

Ежегодный налог на владение недвижимостью Греции распространяется на физических и юридических лиц. Налог рассчитывается по объективной стоимости, которую устанавливает налоговая инспекция ежегодно 1 января. С введением нового закона, с 1 января 2014 года в Греции действует Единый налог на недвижимость, который заменил старый экстренный налог, введенный в октябре 2011 года, более известный как «хараци». Единый налог распространяется на все виды недвижимости. Он рассчитывается индивидуально на каждый конкретный объект и зависит от множества параметров – вида объекта, его площади, месторасположения, вида пользования, возраста здания и т.д.
Теперь, в отличие от «хараци», Единый налог оплачивается не вместе со счетом за электричество, а отдельной квитанцией налоговой службы с возможностью оплатить его целиком сразу или равными платежами за 5 месяцев. После введения изменений сумма ежегодного налога на недвижимость уменьшилась.
Помимо общего налога на недвижимость, в Греции существует местный налог на владение недвижимостью, который выплачивается владельцем местным муниципалитетам. Сумма налога варьируется в пределах 0.025% и 0.035% от стоимости объекта и выплачивается по единой квитанции вместе со счетом за электричество.

Прогрессивный налог
В Греции с 1 января 2014 также действует дополнительный налог на владельцев недвижимости суммарной стоимостью (если есть несколько объектов недвижимости в собственности или дорогая недвижимость) более 300 000 евро контрактной стоимости. Его ставка зависит от стоимости объекта и колеблется в диапазоне от  0.1% от стоимости до 1% (на объекты стоимостью более 1 миллиона евро) в год.

Налог на земельные участки
В январе 2014 года впервые в Греции был введен налог на земельные участки. До этого момента земельные участки не облагались налогом и представляли собой отдельный интерес для инвесторов. Вполне возможно, что уже в середине лета 2014 года, после выставления налогов за земельные участки, рынок земельных участков значительно пополнится предложениями от собственников об их продаже.   Сумма налога на земельные участки варьируется от 0,003 до 9 евро за кв.м. в зависимости от стоимости участка.

Легализация незаконно построенных помещений
Закон о легализации незаконно построенных помещений в Греческих домах, действующий с сентября 2011 года, позволил, с одной стороны, легализовать все незаконно построенные жилые площади и подсобные помещения, используемые ранее как жилые путем оплаты штрафов в налоговую службу. С другой стороны, он дал возможность новым владельцам покупать дома с полностью узаконенной жилой площадью. Налоговой системе в целом это дало дополнительные доходы от облагаемой недвижимости.

Налог на прирост капитала
Еще одним изменением в законодательстве является то, что в Греции вновь вступил в силу налог на прирост капитала при продаже недвижимости, отмененный в 2008 году. Он составляет 15% от прироста стоимости и рассчитывается от разницы между стоимостью приобретения и ценой продажи объекта недвижимости без ограничения по сроку давности и способу приобретения. Налог действует на сделки купли-продажи совершенные с 01.01.2014. Цены для расчета берутся из соответствующих договоров по смене владельца объекта недвижимости. Сумма для налогообложения уменьшается на процент инфляции. Кроме того, применяется понижающий коэффициент до 40% в зависимости от срока владения недвижимостью до продажи. Сейчас ведутся большие дискуссии вокруг этого налога, главным образом, в связи со всеми трудностями оценки стоимости объекта. Однако есть надежда, что налоговое бремя для продавца будет уменьшено, иначе ему будет невыгодно указывать в контракте реальную продажную стоимость объекта.

Налог на доходы от аренды недвижимости
Правительство Греции проводит целенаправленную политику по привлечению туристов путем улучшения инфраструктуры и ликвидации теневого рынка курортной аренды. Так с января 2014 года в Греции налог на доход с аренды оформляется как отдельный налог. Его ставка составляет 11% на доход до 12 000 евро и 33% свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом с аренды минус 12.000 евро). В целом можно сказать, что налог на доход от аренды недвижимости увеличился с этого года.

Подоходный налог
Иностранцы, не проживающие на территории Греции, обязаны выплачивать налог на все виды доходов, полученных на территории Греции. Супруги облагаются налогом индивидуально. Кроме того, иностранцы, не проживающие в Греции, будучи резидентами стран Евросоюза, также могут претендовать на налоговые вычеты при условии, что 90% своих доходов они получают в Греции.
Подоходный налог распространяется на доходы от трудовой деятельности, доходы от свободной деятельности и инвестиционные доходы. Также лица, не являющиеся резидентами, подлежат обложению добавочным налогом в размере 5% при доходах, доходящих до 12 000 евро, если они не являются резидентами стран Евросоюза. Издержки, связанные с получением дохода, вычитаются из налогооблагаемой базы: 40% на издержки и 10% на амортизацию.
Источник:http://www.homesoverseas.ru/articles/4862 

Функциональные расходы

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта. 

Водоснабжение жилья  
Платежи за израсходованную воду включают стоимость израсходованной воды +  80% от этой суммы + НДС (13%):
При расходе воды до  1-18 м3  в год стоимость потребления воды составляет – 0,37 евро/ м3.
При:
19 - 35 м3       -  0,46 евро/ м
36 - 65 м3       -  0,70 евро/ м
66 -110 м3        - 1,10 евро/ м3
111 - 270 м3   - 1,54 евро/ м3
270 м3 и более   -  3,87 евро/ м3
Если позволяет участок, вопрос водоснабжения можно решить путем бурения скважины. Работы обойдутся в сумму примерно 8 тыс. евро.

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости и количества потребления. Налог на владение недвижимостью и муниципальный налог оплачиваются по платежам за электроэнергию.
1 кВт стоит 0,0756 евро.  Соответственно:  (количество  кВт)  х  (0,0756 евро)  + НДС (13%) + (налог на владение недвижимостью) + (муниципальный налог).

Расходы на стационарный телефон + интернет составят  около 22 евро в месяц.

Расходы квартиры по содержанию общественной части дома
(лифт, освещение, уборка и т.д.) составляют 200-450 евро в год. В крупных комплексах может взиматься дополнительная плата за содержание общей территории - 50-200 евро в год.

Сигнализация и регулярный объезд территории  -
  350-400 евро в год.
 
Уборка дома приходящим работником  - от  6 евро/час. 
 
Содержание сада - от  50 евро в месяц. 

 

www.alvinproperties.gr 
www.nedvizhimost.gr

 

Поделиться в социальных сетях