Поиск



Поиск по коду объекта или по названию
Цена
-  €


Расширенный поиск

Горячие предложения

Карта Крита

PDF Печать E-mail
Процедура приобретения недвижимости в Греции
                                                                                                              
Процедура приобретения недвижимости в Греции аналогична  процедурам в других европейских странах.  
Защита уникального ландшафта и жизни дикой природы представляет первостепенное значение  для законодателей и жителей страны. Греция стремится избежать таких процессов развития, которые, к сожалению, уже причинили огромный экологический вред средиземноморскому побережью многих  государств. Четкое определение границ населенных пунктов и соблюдение Градостроительного Закона  в Греции являются одними из самых строгих в мире. Ограничения при приобретении и эксплуатации недвижимости одинаково действуют как в отношении  греческих, так и иностранных граждан.
В Греции запрещено строительство на участках земли, относящихся к лесному хозяйству, к природным заповедникам и археологическим зонам.  На прилегающих к морю участках строительство может осуществляться на дистанции не менее 35 метров  от моря.
Действующее строительное законодательство разделяет земельные участки на:   расположенные внутри и вне  градостроительной зоны.
Недвижимость, расположенная на территории градостроительной зоны, должна иметь сообщение с улицей и коммуникациями (электричество, водопровод и т.д.).
Возведение строительства разрешается и на участках, расположенных вне черты городского планирования, при условиях, если:
1.  площадь участка составляет не менее 4000 кв.м.,  
2. площадь участка составляет не мене 800 кв. м., и при этом участок сообщается с официально существующей дорогой.

Поправки к закону о приобретении недвижимости в приграничных зонах Греции

При приобретении недвижимости в приграничных регионах Греции, согласно старому закону,  покупатель - гражданин страны, не входящей в Евросоюз, обязан был получить специальное разрешение от Министерства обороны Греческой Республики.  В июне 2011 были внесены  новые поправки к закону,  которые предусматривают "децентрализацию" выдачи специальных разрешений на покупку недвижимости в приграничных зонах. Вместо Министерства обороны теперь этим занимаются специальные региональные комиссии,  что сокращает время получения разрешения   до 1 месяца. 

1.  Предварительный Договор
После выбора покупателем объекта  подписывается Предварительный Договор о намерениях между продавцом и покупателем, который действует до  заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости.
В Предварительном Договоре указываются: паспортные данные сторон,   месторасположение и площадь объекта недвижимости,  сумма предоплаты, которую вносит покупатель, дата подписания Договора купли-продажи, штрафные санкции сторон. Сумма предоплаты может составлять в различных случаях от 10% до 50% от стоимости объекта.         

 2.  Юридический контроль объекта
После подписания Предварительного Договора адвокат покупателя производит процедуру юридического контроля приобретаемого объекта недвижимости на законность полной  принадлежности владельцу, на предмет отсутствия каких бы то ни было издержек, ипотечных долгов, тяжб, риска изъятия, изменения градостроительной концепции (прокладывания дорог в перспективе и т.д.), отчуждения действительного и юридического недочета.     

 3.  Договор купли-продажи 
Подписание Договора купли-продажи осуществляется после завершения юридического контроля объекта и в соответствии со сроками, определенными сторонами в  Предварительном Договоре. Договор купли-продажи подписывается нотариально.
К моменту подписания Договора покупателем должна быть внесена полная сумма стоимости объекта. С момента подписания Договора покупатель становится владельцем приобретенного объекта с полным правом собственности на него. Текст Договора купли-продажи составляется на греческом языке. При подписании Договора в случае необходимости осуществляется синхронный устный перевод текста на английский или русский языки. Паспортные данные переводчика фиксируются в тексте Договора. В дальнейшем Договор переводится письменно.

www.alvinproperties.gr
www.nedvizhimost.gr

Купить дом в Греции, купить дом на Крите, виллы у моря на Крите

Поделиться в социальных сетях